BAYKAN HUKUK BÜROSU

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar mahkemelerin iş yükünün büyük bir kısmını oluşturuyor. Toplumda yaygın olan "Kira sözleşmesi bitti, kiracımı çıkarabilirim" düşüncesi hukuken yanlıştır. Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıyı koruyan bir yapıya sahiptir ve sadece kanunda sınırlı sayıda sayılan sebepler varsa tahliyeye izin verir. Bu yazımızda, ev sahibinin kiracıyı hangi durumlarda ve nasıl tahliye edebileceğini, güncel Yargıtay uygulamaları ışığında inceledik. 1. Tahliye Taahhütnamesi (En Hızlı Yöntem) Ev sahiplerinin elindeki en güçlü koz, geçerli bir yazılı tahliye taahhütnamesidir. Eğer kiracı, evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan etmişse, ev sahibi bu tarihe dayanarak tahliye işlemi başlatabilir. Dikkat Edilmesi Gerekenler: Taahhütname, kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanmamış olmalıdır. Sözleşmeden sonraki bir tarihte (örneğin evi tuttuktan 1 ay sonra) verilmelidir. Tahliye tarihi geldiğinde kiracı çıkmazsa, 1 ay içinde icra takib...

Boşanma sürecindeki eşler için mal paylaşımı veya tazminattan çok daha önemli bir konu vardır: Çocukların velayeti. "Çocuğum bende kalacak mı?", "Mahkeme velayeti babaya verir mi?" veya "Çocuğumun fikri sorulacak mı?" soruları, bu zorlu sürecin en stresli yanını oluşturur. Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre velayet düzenlemesinde tek bir altın kural vardır: Çocuğun Üstün Yararı. Peki, bu yarar neye göre belirlenir? Mahkeme Velayeti Belirlerken Neye Bakar? Hakim, velayet kararını verirken "kimin daha zengin olduğuna" veya "kimin daha az kusurlu olduğuna" bakmaz. Öncelik, çocuğun bedensel, zihinsel ve ruhsal gelişiminin en iyi nerede sağlanacağıdır. 1. Yaş Grupları Kriteri (Anne Bakımı Faktörü) Yargıtay uygulamalarında çocuğun yaşı, velayetin kime verileceğinde en belirleyici faktördür: 0-3 Yaş (Anne Bakımına Muhtaç Dönem): Bu dönemde çocuğun anne sütüne ve şefkatine mutlak ihtiyacı olduğu kabul edilir. Anne...

Boşanma süreci, çiftler için sadece duygusal bir kopuş değil, aynı zamanda ciddi ekonomik sonuçları olan hukuki bir süreçtir. Bu sürecin en çok merak edilen konularının başında ise boşanma davası tazminat talepleri gelir. "Aldatılan eş ne kadar tazminat alır?" veya "Kusurlu taraf tazminat isteyebilir mi?" soruları, boşanma aşamasındaki pek çok kişinin zihnini kurcalar. Bu yazımızda, Türk Medeni Kanunu (TMK) madde 174 kapsamında düzenlenen maddi ve manevi tazminatın şartlarını, hesaplama kriterlerini ve yargılama sürecini tüm detaylarıyla ele aldık. Boşanmada Maddi Tazminat Şartları Nelerdir? TMK m. 174/1 uyarınca, boşanma yüzünden mevcut veya beklenen menfaatleri zedelenen taraf, kusurlu taraftan uygun bir maddi tazminat isteyebilir. Ancak mahkemenin tazminata hükmedebilmesi için belirli şartların oluşması gerekir: Kusursuz veya Daha Az Kusurlu Olmak: Tazminat isteyen eşin, diğer eşe göre hiç kusuru olmamalı ya da daha az kusurlu olmalıdır. Eğer iki taraf da eşit ku...